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早於本港银行公布调高最优惠利率前，市场已为加息做好心理准备，因此近期本港楼市较为淡静。昨日主要大型银行虽然只加八分之一厘较预期低，不过反而令市场未能消除短期内再次加息的忧虑，而且不少投行估计到明年本港按息会增加1至1.5厘。
短期而言，花旗预计今年当美国联储局於12月再加息时，本港主要银行会再加息八分之一厘，虽然暂时对供楼负担影响轻微，但相信将令楼市降温，而楼市亦已有早期冷却迹象，预计下半年本港楼价将跌7%。
中长期而言，到2020年本港楼市可能会较高位回调15%。摩根士丹利发表研究报告预测，本港银行将於明年底前将最优惠利率合计上调一厘，令每位按揭贷款者的贷款利率上升至3.25厘。并指出，加息会加重置业人士的负担能力恶化，租金息差为负值，抑制投资需求，进一步令二手楼的交易量低落，对楼价造成压力。
标准普尔指出，加息反映香港流动性过剩局面的结束，可能成为楼市的转捩点，预计未来12个月本港楼价可能会由今年第三季度的高位，下跌5%至10%。高盛则指出，料2018年上半年至2020年按息有可能上升1.6厘基点，并估计会令楼价调整15%。
不过，本地银行对楼市走势相对乐观，并认为本港银行不易加息。华侨银行经济师谢栋铭认为，目前香港资金流出的步伐十分温和，银行业总结余虽然在今年4至8月期间下跌57%至764亿元，但仍远高於1997至2007年期间的平均水平45亿元。因此，是次银行加息幅度温和，对楼市影响极轻微。未来加息与否，还将取决於多方面因素，并非简单的抉择。
实际按息明年或见3厘
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆亦预期加息幅度相对温和，连计今次加息，年底香港将共加息25至50点子，实际息率约为2.5厘左右。明年如无其他特别情况，预计香港会再加息3至4次，到明年年底时的实际息率将有机会达到3厘左右。过去20年计，平均实际息率为3.33%，反映现时息口仍算低微。 2/2 首页 上一页 1 2 |
