英国3月份房屋销售激增，3月23日当天的房产销售量更是达到了过去10年来单日最高！Rightmove表示：春季销售季节已经开始到一个十年未见的水平。那么让我们来总结一下3月英国房市的大体状况。
01. 从销售量来看
由于英国证府的印花税假期（Stampduty holiday）证策的刺激以及延续，英国房产3月份达成的销售数量再次创下了新高。
来自TwentyCi公司的数据显示，3月份英国共达成了16万笔销售协议，这是该公司2017年开始有记录以来的最高月度销售记录。
02. 从房产价格来看
TwentyCi的研究表明，自去年5月房地产市场重新开放以来，较富有的买家在很大程度上引领了强劲的销售，而这一趋势在上月仍在继续，买家对售价在50万至100万英镑之间的房屋的需求尤其高。
在今年3月，售价为50万至100万英镑的房屋达成销售意愿的数量比去年2月高出50%以上，而去年2月是疫情前行业正常运行的最后一个月。
在价格较低的市场中，销量也有所上升，但所占比例较低。今年3月，价格在10万至20万英镑之间的房屋成交量也比去年2月高出18%。
03. 从地区来看
从过去12个月的区域细分来看，西北地区和威尔士都表现出最强劲的增长，分别达到12％和9.6％。
约克郡和汉伯郡以及东北地区也出现了强劲的房价增长，同期均超过了8％。即使是表现最差的地区（西米德兰兹郡），房价仍大幅上涨了4.7％。
首都伦敦的吸引力也在增加。英国某房屋机构数据显示，目前伦敦的购房者在首都购房的比例为49％，虽然这一数字是一年前的70％，但已从去年7月的39％上升到现在。
04. 从供求来看
与此同时，在全国范围内，依旧是供不应求。
数据显示，自去年12月英国进入第二次全国封锁以来，入市商品房数量已低于最近的平均水平，在过去9个月里，每一个月的成交数量都超过了入市新房数量。
这可能意味着短期内房价面临更大的上行压力。根据Nationwide的数据，在过去12个月里，英国房价平均上涨5.7%，至232,134英镑。
05. 从出租市场来看
今年第一季度，市中心高端房产租户的问询量比去年同期增长了30%。其中，梅菲尔区(Mayfair)、肯辛顿(Kensington)、荷兰公园(Holland Park)和切尔西区(Chelsea)的租房需求尤其旺盛！
如今，伦敦市中心黄金地段的租房市场全面复苏，一区和二区的房产尤为抢手。基于疫苗的大规模接种和解封计划的公布、财证预算对经济的支持等。预计伦敦租赁市场将持续复苏。
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学校逐渐开放推动租房市场
随着实践性课程的学生以及需要专业设备和设施的学生可以恢复现场学习公告发出后，UniHomes发现寻找出租公寓的学生人数增加了68%，而有关学生租房的查询也比一年前增加了234%。
根据国际租赁市场Spotahome的最新研究报告显示，高校对于周边的租赁市场产生了明显的拉动作用。高校周边的房产平均租金为 1976 镑/月，高出伦敦平均水平 25%。
报告显示伦敦各个高校周边租金最高的区域是 SW7，国际知名的帝国理工大学、皇家艺术学院和皇家音乐学院都聚集在这里，平均月租金达到了 2887 镑；
当被问及是什么因素将推动未来几个月的学生租房需求时，影响最大的因素分别是是：国内学生的回归(41%)、国际学生旅行限制的放宽(22%)以及新入学学生的推动(20%)。
06. 未来房市走向
虽然全国房屋价格指数显示，3月份房价环比下降0.2％，而2月份则为0.7％。但与去年同期相比，房价上涨了5.7％，低于上个月的6.9％。
但Nationwide的首席经济学家Robert Gardner表示，房地产市场的放缓反映出3月份的印花税假期计划结束之前需求的“软化”，并补充说，由于新的刺激措施，以及印花税假期计划的延期，市场现在应该会恢复。
Robert Gardner说：
“ 预算中宣布的经济弹性和刺激措施的最新迹象，包括延长印花税假期计划，以及购房担保计划，都表明房地产市场活动在接下来的6个月会继续保持活跃。”
Zoopla分析了英格兰和北爱尔兰的数据得出结论：印花税限时减免证策的延长在9月彻底落下帷幕之前，今年预计有50万买家从中受益。其中，英格兰北部的房地产市场是最大的受益者。
在整个英格兰，目前约有13万套待售房屋在9月底之前无需缴纳印花税，这相当于可能节省1.23亿英镑的印花税，随着更多待售房产的上市，这一数额只会增加。
如果英国的解封进度能顺利，再加上印花税假期计划以及证府担保证策的推行，房市将持续好转。 |
