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但是，有一个问题是中国的土地供给者只有一个这就是证府，面对着唯一的土地供给，市场上一方面土地需求有些供不应求，特别是大中型城市，土地拍卖的价格也越来越高。另一方面，农村土地却难以流转，难以形成规模经济，农村土地利用效率低下的现象较为显著，农民的权益却得不到保障。特别是由于耕地、宅基地、农民住宅不能进入市场，所以也导致了中国农民是长期缺乏“财产性收入”的一群人。土地这个最为重要的生产要素无法安装市场经济规律去有效配置，在某种意义也成为中国农村发展相对滞后的原因之一。
三、土地改革意味着什么？
首先，土地的变革实际上将原先土地供应主体由证府变成了多元化土地供应，在住宅市场用地方面，原先的集体建设用地也有望进入市场。例如，现在最为受关注的租赁市场将有可能成为最先受到土地红利的一个市场，一些临近城市的城中村，城市近郊农村将有可能是此次土地红利的最先收益群体。
其次，从整个证策的表述来看，用地也可以从非地产开发企业中获取，这对于一些国有企业用地来说将会是一个机会，很多国有企业的工业用地实际上可以变得供给更加灵活，从而让整个国家的房地产产品条线的四大主体“商品房、保障性住房、共有产权房、租赁住房”的土地供应变得更加多元和丰富。
第三，真正开启了农村宅基地的流转。从宅基地的三权分置这个说法来看，宅基地的土地所有权不变，在此核心基础之上，农村土地可以随着城市化的发展放活宅基地的使用权，从而形成更多元的房地产供给，这对保障房地产供给，提升房地产市场“房住不炒”理念，确保房地产供应有着更加多元的意义。与此同时，对于农民来说，困扰农民的财产性收入终于得到了解决，因为土地可以开始流转，农民的财产性收入也就变成了可能，这对消除贫困，提升农民的财产性收入水平有着非常重要的标志性意义。
当然，此次证策的调整也有一些关键的核心必须要抓住：一是土地的属性不能改变，土地依然是属于集体建设用地，这是一个根本的核心关键，不允许有任何的违背。二是租赁住房可以先行探索，但是其他的房地产产品是否会继续跟进，这都需要看试点的效果如何，从而根据实际情况来确定。
虽然，从目前来看这种调整的步伐对于国家的房地产的影响不会太大，但是这种土地改革的标志性意义却是值得关注的，因为在这方面国家迈出了非常重要的坚定一步。 2/2 首页 上一页 1 2 |
